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完成買賣合約所需費用 Closing Costs

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置 業 過 程 中 所 需 的 額 外 費 用



高比例房屋贷款保险申请费 (High Ratio Mortgage application fee)
首期付款低于20%, 加拿大房屋保险机构(如CMHC 或Genworth等)可能要向您收取申请费.



高比例房屋贷款保险 (Mortgage default insurance)
首期付款低于20%, 您需要向加拿大房屋保险机构如CMHC 或Genworth购买保险。 这项保险用于保护银行.当您迟付您的房屋贷款或无力偿还时候,银行会强行拍卖房屋,如果拍卖所得价值低于贷款总额,保险公司负责赔偿银行差价. 这项費 通 常 會 加 於 房 屋 贷款总额之 上 , 一般最 高 可达贷款额 的 6
% 左右。 这个保险性质不同于个人人寿保险或其他保险。

上述保险公司网站可查出不同比例的保险费率。



房屋估价费用
(Appraisal fee)
这项费用用于支付房屋评估机构 。 各银行依据评估报告决定房屋贷款是否放行。



土地测量费或产权保险
[Land survey fee (or title insurance in lieu)]
房 屋 貸 款 机构 通 常 需 要 有关 房 屋 最 近 期 的 地 段 測 量 , 或 以 产 权 保险替 代
(title insurance in lieu)



房屋检验费
(Home inspection fee)
这 項 費 用 是 指 专业检验 房 屋质量 所需的 費 用 。



律师费
(Legal costs)
這 些 費 用 包 括 您 的 律 师 行 经办过户手续所 收 取或代收取的 的 各项费用。收 費 將 用 以 支 付 他 們 的 查 冊 費 用 , 产权 文 件 以 及 准备 房 屋 貸 款 文 件 等 。 費 用 亦 包 括 各 項 登 記 費 以 及 其 他 有 关杂 項 費 用 等 。



已 交 稅 款 、 水 电 煤气 等 账单及 其 他 費 用 (Prepaid taxes, utility bills and other charges)
您 的卖方方可 能 在 交 易 完 成 日 之 前 已 交 以 上 部 份 款项 , 所 以 您 需 要 將 有 关款項 退还 。 交 易 日 以后 產 生 的 所 有 费用 , 包 括 稅  、 水 电煤气 費 用 及 其 他 費 用 均 須 由 买 方 負 責 。



省 府 稅 (Provincial Tax)
这项 費 用 一 般 指 土 地 转让费
(Land Transfer Tax) 。 這 項 稅 項 适用于多数 省 份 , 而 且 通 常 是 以 房 屋 价格 的 一 個 百 分 比计算 。 至 於 新 建 房 屋 , 部 份 省 府 亦 可 能 有 稅 項 收 費 。



货劳税或联邦销售税 (HST)
如 果 您 购买的 是 新 建 房 屋 , 您 將 要 以 购屋价格 支 付 此 稅 ( 其 他 专业收费亦 要 付 此 稅 ) 。



火险
(Fire insurance)
房 屋 贷款机构 將 要 求 您 為 房 屋 ( 及 他 們 的 房 屋 貸 款 作 附属担保 ) 提 供 有关火灾 及 其 他 天灾引起破坏的保障 。 所 以 您 要 為 房 屋 购买火灾保险。



搬迁費 用
(Moving expenses)
这些费用 指 您 自 己 动手搬 屋 租 用 货车 的 費 用 或 雇 用 专 业 搬 运服务 公 司 所 需 的 費 用 。



其 他 額 外 費 用 (Additional expenses)
這 些 費 用 可 能 包 括 水 电煤气 等 的 连接費 ,购买房 屋 后 的 各 項 修 理 費 , 购买电器,窗帘,地毯,等等 。